Een taxateur schat de waarde van een object en noteert dit in een taxatierapport. Een taxateur is een onafhankelijk en gediplomeerd persoon. Iemand kan zich taxateur noemen als hij/zij voldoet aan de eisen die worden gesteld aan de certificeringsregeling en is pas een erkende taxateur als men ingeschreven staat bij een van twee erkende taxatieregisters: VastgoedCert of SCVM. Uit de taxatie komt een taxatierapport dat je kunt gebruiken voor aan- en verkoopbeslissingen. Daarnaast is het taxatierapport noodzakelijk voor het verkrijgen van een hypotheek.
De taxatie van een woning is de schatting van de verkoopwaarde. De taxateur houdt hierbij rekening met het type huis, de grootte, de staat van onderhoud en de ligging van de woning.
De taxatiewaarde van een woning is nodig voor het verkrijgen van een hypotheek. Deze waarde moet worden bepaald door een onafhankelijke taxateur, deze mag niet betrokken zijn bij de koop of verkoop van de woning.De kosten van de taxatie zijn voor rekening van de koper en zijn fiscaal aftrekbaar
Met een NWWI-taxatie kun je ook een hypotheek met NHG aanvragen. NHG staat voor Nationale Hypotheek Garantie en geeft de bank de zekerheid dat de hypotheekschuld wordt terugbetaald als je onverhoopt niet meer aan uw betalingsverplichting kunt voldoen. In ruil voor deze zekerheid biedt de geldverstrekker een rentekorting die flink op kan lopen.
Als u een hypotheek gaat aanvragen, heb je een (NWWI) gevalideerd taxatierapport nodig. Het Nederlands Woning Waarde Instituut is een onafhankelijk validatie-instituut. Zij controleren of het taxatierapport en de taxateur aan alle strenge kwaliteitseisen voldoen.
De bank zal bij een hypotheekaanvraag vrijwel altijd om een gevalideerd taxatierapport vragen. Een taxatie gevalideerd door het NWWI wordt door alle Nederlandse geldschieters geaccepteerd. Houdt er hierbij wel rekening mee dat de meeste banken een taxatierapport accepteren dat maximaal drie maanden oud is. Sommige banken accepteren een NWWI-taxatie die maximaal zes maanden oud is.
- Er zijn een aantal redenen waarbij een taxatierapport verplicht is:
- De financiering van een aangekochte woning.
- Het oversluiten van een bestaande hypotheek.
- Het verhogen van uw bestaande hypotheek ten behoeve van een verbouwing of verbetering van uw woning.
- Het doen van een aangifte successierecht.
Er zijn ook redenen waarbij een taxatierapport niet verplicht is, maar wel handig:
- Je wilt een woning aankopen en het lijkt je verstandig dat op voorhand te laten taxeren voordat je de onderhandelingen in gaat.
- Je wilt een huis verkopen en bent benieuwd wat de waarde is.
- Het verkrijgen van inzicht in de waarde ten behoeve van een boedelscheiding.
- Je hebt van de gemeente de nieuwe WOZ-beschikking ontvangen en je gebruikt de taxatie om te controleren of die nieuwe WOZ-waarde wel klopt.
De taxateur verzamelt zoveel mogelijke relevantie informatie over uw woning en dit wordt in het taxatierapport genoteerd. Dit betreft o.a. informatie over:
- Het soort woning;
- De grootte, aard en indeling van de woning;
- De grootte, aard en indeling van het perceel;
- De ligging van het huis, het uitzicht, voorzieningen en eventuele overlast;
- Het afwerkingsniveau van de woning;
- De bouwkundige kwaliteit en staat van onderhoud;
- De esthetische en architectonische kwaliteit;
- Beperkte zakelijk rechten op het huis en/of ondergrond.
- Onderhoudstoestand;
- Onderbouwing waardeoordeel;
- Privaatrechtelijke aspecten;
- Omschrijving omgeving en object;
- Verontreiniging;
- Publiekrechtelijke aspecten.